一、項目簡況

（一）項目名稱：天柱縣三門塘景區運營合作招商項目

項目業主單位：天柱縣旅游發展有限責任公司

項目類型：運營合作

項目建設性質：新建

項目地址：天柱縣坌處鎮三門塘村

規劃面積及規劃規模：

景區規劃面積約2400畝；主要建設內容：景區入口廣場、石拱橋、寨門、停車場、游客集散中心、木棧道、水榭歌臺、閣樓、風貌改造等。

（七）合作方式（獨資、合資、合作、租賃、重組、兼并等）獨資、合作。

二、項目建設條件分析

（一）交通條件

（１）公路

途徑高速： 松從高速，連接銅仁市松桃縣與黔東南州從江縣的省級高速公路，從西南地區重要的交通樞紐之一的重慶直達天柱全程高速；天黃高速（天柱-三穗段），是連接滬昆高速的重要結構，同時通往鎮遠、施秉等黔東南重要交通及旅游地區；

（２）鐵路

快速列車：距離凱里火車站156公里，滬昆高速-天黃高速，預計車程2小時15分鐘；距離鎮遠火車站100公里，沿榕高速-天黃高速，預計車程1小時25分鐘；

距離青溪火車站97公里，滬昆高速-天黃高速，預計車程1小時20分鐘；

高鐵：距離三穗火車站73公里，天黃高速-滬昆高速，預計車程1小時5分鐘；距離從江火車站141公里，松從高速-黎洛高速，預計車程1小時51分鐘；

航空

距離黎平機場96公里，松從高速，預計車程1小時16分鐘；距離懷化芷江機場102公里，縣道055，預計車程2小時44分鐘；距離銅仁鳳凰機場219公里，天黃高速-滬昆高速-銅大高速-杭瑞高速，預計車程3小時。

資源條件

三門塘是清水江邊的一個古老而又秀美的侗寨，屬貴州省天柱縣坌處鎮管轄；位于天柱縣東南面，距天柱縣城40公里，清水江穿境而過，上可達錦屏、劍河、凱里，下可通洞庭湖、長江，南面與湖南會同、靖州兩縣接壤，水陸交通十分便利。三門塘村三面環水，村內造型別致的家祠，使得三門塘成為了擁有豐富文化內涵的侗族村寨，堪稱北部侗族方言區露天民俗博物館；便利的交通條件、良好的旅游資源也成為該項目的實施開發的優勢。

基礎設施

緊臨天黃高速主干道，距離從江高鐵站141公里，預計車程1小時51分鐘；距三穗縣高鐵站73公里，預計車程1小時5分鐘；距離黎平機場96公里，預計車程1小時16分鐘；距離鎮遠火車站100公里，預計車程1小時25分鐘。

市場條件

項目周邊的自然資源，歷史文化、飲食文化等都非常不錯。黔東南州旅游發展成熟，旅游基數較大，且天柱縣近幾年著力發展三門塘等旅游景區，同步開發能夠吸引更多游客，豐富旅游項目，提高留宿率。

環境評價

項目建設地氣候屬中亞熱帶濕潤季風氣候，溫暖濕潤，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，全年平均氣溫在17℃-24℃，森林覆蓋率達75%。

前期工作開展情況：已編制《天柱縣三門塘總體規劃方案設計》、《天柱縣三門塘修建性詳細規劃方案設計》

三、項目策劃

（一）總體定位

以鄉愁、鄉韻、國風為載體，整合周邊優質旅游資源，打造天柱三門塘“旅游度假”圣地。

功能規劃

餐飲、住宿、休閑娛樂

策劃要點

活態博物館+藝術主題社區+美麗鄉村+民宿+度假+影視基地

基礎設施

三門塘景區建設項目位于清水江邊、坌處鎮三門塘村。項目總投資1.5億元,主要建設內容是三門塘村整體風貌提升改造、旅游基礎配套建設。目前,地下管網工程已完成98%，民居房屋立面改造工程已完成96%,旅游配套建筑工程已完成90%,景觀、鋪裝及道路建設工程已完成90%,預計春節前全面完工；目前已進入景區內商業運營招商環節。

（五）對投資合作方的資質要求、招商引資的需求、有雄厚的資金。

資金雄厚，具備文化旅游景區運營管理能力。

四、財務指標分析

項目總投1.5億元，在客群定位準確、客流滿足預期的情況下，實現利潤為0.25億元，投資利潤率約為16.67%，投資回收期約6年。

項目服務單位信息

項目服務單位為：天柱縣旅游發展有限責任公司，公司為天柱縣縣屬國有企業，注冊資本100000萬元。

項目推介單位信息

名稱：天柱縣投資促進局

地址：貴州省黔東南州天柱縣體育場2號入口

功能布局圖